หลักการเลือกซื้อบ้าน

พาทัวร์บ้านมือสอง

เมื่อคุณคิดจะหาบ้านใหม่สักหลัง (แต่ถ้าเป็นบ้านเล็กบ้านน้อยก็ตัวใครตัวมันเองนะ) ครั้นจะมองบ้านโครงการ ทำเลก็เริ่มจะไกลออกไปนอกเมืองเรื่อย ๆ มาทางนี้เลย ผมจะอาสาเป็นไกด์พาทัวร์เพื่อทำความรู้จักให้ดีกับ “บ้านมือสอง” ทางเลือกใหม่ที่น่าสนใจในการหาบ้านใหม่ เอาล่ะ! จองตั๋วทัวร์กันแล้วใช่ไหม? ออกเดินทางกันเลย ระหว่างที่คุณ ๆ ทานอาหารว่างและยังเดินทางไม่ถึงจุดหมายปลายทาง ผมขอเล่าเรื่องราวความเป็นมาเป็นไปของบ้านมือสองกันก่อนนะ กาลครั้งหนึ่งนานมาแล้ว อืมม์! ไม่เอาดีกว่า นานไป เอาแค่ ย้อนหลังกลับไปประมาณ 4-5 ปีก่อนในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ เจ้าของบ้านส่วนหนึ่งประสบกับภาวะการณ์แสนเลวร้ายและต้องดิ้นรนเพื่อหลุดพ้นบ่วงกรรมนี้ด้วยการขายที่อยู่อาศัยเดิมและจรลีไปยังที่อยู่ใหม่ สถาบันการเงินและหน่วยงานราชการหลายแห่ง เช่น บรรษัทบริหารสินทรัพย์ กรมบังคับคดี ฯลฯ ก็นำเอาสินทรัพย์เหล่านี้ออกขาย

ไม่เพียงแค่นั้น ภาวะฝืดเคืองเช่นนี้ยังไปเร่งรัดให้เจ้าของโครงการนำบ้านที่มีปัญหาเรื่องการผ่อนดาวน์หรือที่เรียกว่า “บ้านหลุดดาวน์” ไปจนถึงบ้านที่มีการจองแต่ผู้จองไม่สามารถผ่อนต่อได้ออกมาขายในตลาดบ้านมากมาย เมื่อบวกกับการที่โครงการต่าง ๆ ต้องชะงักงันเพราะพิษเศรษฐกิจ ผู้จองซื้อบ้านไว้ไม่สามารถรับโอนบ้านได้กลายเป็นการซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้านได้แค่เพียงบ้าไปแทนเพราะต้องมากลุ้มใจในเงินที่ลงไปก่อน ทำให้บ้านพร้อมอยู่เก็บข้าวเก็บของเดินส่ายอาด ๆ เข้ามาอยู่ในดวงใจของใครหลายคน บ้านเก่าหรือบ้านมือสองเปรียบเสมือนมือปราบที่เป็นดั่งฮีโร่ในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ ขณะนี้คณะทัวร์ของเราพาคุณ ๆ ใกล้ถึงจุดหมายแล้ว อิ่มท้องกันหรือยังครับ? เอาล่ะ ทางขวามือนั่นคือ "บ้านมือสองที่มีการเข้าอยู่อาศัย" สภาพจะเห็นได้ว่าขึ้นอยู่กับอายุการใช้งานเลยทีเดียว เคยได้ยิน “ตาดีได้ ตาร้ายอด” ไหม? นำออกมาใช้ท่องเลยถ้าเลือกบ้านแบบนี้ สิ่งดีที่ขอแนะนำก็คือเรื่องของราคาที่จะถูกกว่าบ้านโครงการแต่บางครั้งต้องคำนวณให้ดีนะเพราะค่าใช้จ่ายที่น้อยอาจจะต้องไปทดแทนที่การซ่อมแซม

อีกลักษณะหนึ่งก็คือ "บ้านมือสองที่ยังไม่มีการเข้าอาศัย" อาจจะเป็นบ้านที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อกำลังผ่อนดาวน์กับทางโครงการโดยที่ยังไม่ได้รับโอน แต่จำต้องขายต่อหรืออาจจะเป็นบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว โอนเรียบร้อยแล้วแต่ยังไม่ได้เข้าอาศัย สนใจที่จะแวะเวียนเข้าไปหรือยังครับ เอาล่ะลองไปสำรวจราคาดูนะ ส่วนใหญ่บ้านในลักษณะทั้ง 2 นี้มักจะลดราคาลงประมาณ 30% จากราคาเดิมและจะแตกต่างกันออกไปตามประเภทบ้าน ที่สำคัญเลยก็คือคุณภาพและความน่าเชื่อถือ 2 สิ่งนี้ถือไว้ให้มั่นถ้าไม่อยากเสียรู้และเสียใจ ให้เวลากับที่นี่ 15 นาทีนะครับพร้อมแล้วเดี๋ยวไปชมที่ต่อไปกัน 15 นาทีผ่านไป ข้างหน้าที่คุณเห็นนั่นเรียกว่า บ้านประนอมหนี้หรือบ้านบบส. เป็นบ้านในโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและยังขายไม่ได้เนื่องจากอยู่ในระหว่างเจรจาพาทีกับเจ้าหนี้ใหม่ ปัจจุบันมีโครงการที่สามารถเจรจาประนีประนอมได้และเริ่มโครงการต่อทยอยออกสู่ตลาดแล้ว บ้านแบบนี้บบส. (บรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน) จะประมูลได้ในราคาต้นทุนประมาณ 20-30% เมื่อนำมาดำเนินการต่อจึงต้องมีการลงทุนเพิ่ม ค่าใช้จ่ายในบ้านลักษณะนี้จึงเพิ่มค่าการลงทุนที่ว่าเข้ามาด้วย ทีนี้จะขอผ่านไปที่ข้างหน้าต่อนะครับจะเห็นอยู่ทางซ้ายมือนั่นก็คือ บ้านหลุดจำนองจากแบงค์ ก็คือบ้านที่หลุดจำนอง บ้านที่แบงค์ยึดมาจากลูกค้าหรือบ้านที่โอนชำระหนี้ ปัจจบันนี้มีสถาบันการเงินหลายแห่งแห่กันนำบ้านเหล่านี้เข้าตลาดด้วยการประมูลหรือการจัดตลาดนัดซื้อขายบ้านหลุดจำนองขึ้น เช่น ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เป็นต้น ข้อดีที่มีเธอสนับสนุนก็คือผู้ซื้อจากแบงค์ต่าง ๆ เหล่านี้จะได้รับสิทธิพิเศษการกู้ซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นพิเศษ แต่ขอเตือนไว้นิดหนึ่งว่าบ้านในลักษณะนี้จะทรุดโทรม ต้องมีการปรับปรุงอีกมากแม้ว่าสถาบันการเงินจะยอมตัดใจขายในราคาที่บางครั้งต่ำกว่าทุนแล้วก็ตาม แล้วก็มาถึงบ้านที่สุดท้าย นั่นก็คือ บ้านประมูล-ขายทอดตลาด ก็คือบ้านที่ประมูลและขายทอดตลาดของกองบังคับคดี ตามสถิติพบว่าอาคารชุดพักอาศัยระดับล่างและที่ดินเปล่าจะได้เข้าพวกเข้าแก๊งค์กับประเภทนี้ที่สุด แต่ต้องยอมรับว่าสภาพมักไม่ดีนักเนื่องจากขั้นตอนการยึดทรัพย์นั้นใช้เวลานาน เห็นไหมว่าราคาบ้านมือสองทั้งหลายค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับบ้านสร้างใหม่ของโครงการบ้านจัดสรรที่ราคาถีบตัวสูงขึ้นตามต้นทุน ค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นทุกวัน ๆ คณะทัวร์ของเราก็มาถึงจุดหมายแล้ว สำหรับคุณที่สนใจในบ้านมือสองลักษณะไหนก็ลองติดต่อเพื่อหาทางจับจองเป็นเจ้าของดูแต่อย่าลืมพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ด้วยนะครับ วันนี้ขอให้ทุกท่านเดินทางกลับบ้านหลังเดิมด้วยสวัสดิภาพนะครับ

ตัดสินใจอย่างไร ในการมองหาบ้านมือสอง
รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง